Private Eigentümer
Sanieren, erweitern und optimieren.
Projektentwicklung & Planungsbüro
Immobilien wirtschaftlich planen.
Werte entwickeln.
Technik. Förderung. Wirtschaftlichkeit. Ein Konzept.
Ob groß oder klein, Neubau oder Sanierung – wir entwickeln individuelle und wirtschaftlich durchdachte Immobilienkonzepte. Dabei verbinden wir Projektentwicklung, Energieeffizienz, QNG, Fördermöglichkeiten und wirtschaftliche Rahmenbedingungen zu einem schlüssigen Gesamtkonzept.
- Projektentwicklung
- Energieeffizienz
- QNG
- Förderung
- Wirtschaftlichkeit
01 / Ausgangspunkt
Eine Immobilie besteht nicht aus einzelnen Maßnahmen.
Ganzheitliche Betrachtung statt isolierter Einzelmaßnahmen – das ist der Unterschied zwischen einer Fachplanung und einem Immobilienkonzept.
-
Energie
Eine energetisch optimale Lösung muss nicht automatisch die wirtschaftlich beste Lösung sein.
-
Förderung
Eine hohe Förderung bedeutet nicht zwangsläufig, dass sich eine Maßnahme rechnet.
-
Steuern
Und eine steuerlich interessante Immobilie ist noch lange kein gutes Immobilienprojekt.
Deshalb betrachten wir die entscheidenden Faktoren gemeinsam – und bewerten sie im Zusammenhang des konkreten Projekts.
Abb. 01 — Das KOVEX-System
02 / System
Nicht das technisch Maximale.
Nicht das technisch Maximale.
Das wirtschaftlich Sinnvolle.
Die zentrale Frage lautet nicht „Was ist technisch maximal möglich?“, sondern „Welche Lösung ist für dieses Gebäude und dieses Projekt wirtschaftlich sinnvoll?“
Immobilie
Projekt
Energie
Förderung
Nachhaltigkeit
Steuerliche Rahmenbedingungen
Finanzierung
Nutzung / Miete
Wirtschaftlichkeit
KOVEX Konzepte von Experten
03 / Vorgehen
Erst verstehen. Dann planen.
Am Anfang steht nicht die Maßnahme, sondern das Gebäude und das Ziel des Eigentümers.
Wir analysieren die Ausgangssituation, entwickeln unterschiedliche Lösungswege und betrachten deren technische und wirtschaftliche Auswirkungen. Daraus entsteht ein individuelles Immobilienentwicklungskonzept.
01
Analyse
Gebäude, Ausgangssituation und Ziel des Eigentümers.
02
Varianten
Unterschiedliche Lösungswege werden entwickelt und gegenübergestellt.
03
Wirtschaftlichkeit
Investition, Förderung, Betrieb und Ertrag im Vergleich.
04
Konzept
Daraus entsteht das individuelle Immobilienentwicklungskonzept.
05
Planung
Energetische Fachplanung und erforderliche Nachweise.
06
Umsetzung
Begleitung der Ausführung bis zum Projektabschluss.
04 / Leistungen
Leistungsbereiche
Einzeln beauftragbar – ihre eigentliche Wirkung entfalten sie jedoch im Zusammenspiel.
01
Wirtschaftliche Immobilienentwicklung
Strategien für Neubau, Bestand, Sanierung, Erweiterung und Umnutzung – als Gesamtstrategie statt Einzelmaßnahme.
Mehr erfahren 02Projektentwicklung
Von der Idee zum wirtschaftlichen Immobilienprojekt. Eigene Projekte und Begleitung für Investoren und Eigentümer.
Mehr erfahren 03Energieeffizienz
Energetische Konzepte und Fachplanung für Neubau und Bestand – mit wirtschaftlichem Augenmaß.
Mehr erfahren 04Fördermittel
KfW, BAFA, staatliche und regionale Programme – als Bestandteil des Konzepts, nicht als Selbstzweck.
Mehr erfahren 05QNG & Nachhaltigkeit
Von der frühen Konzeptphase bis zur Dokumentation und Konformitätsprüfung.
Mehr erfahren 06Wirtschaftlichkeit
Der Vergleich unterschiedlicher Lösungen anhand ihrer wirtschaftlichen Auswirkungen.
Mehr erfahren
05 / Auftraggeber
Für wen wir arbeiten
Vom Einfamilienhaus bis zum größeren Immobilienprojekt.
Bauherren
Neubau von Anfang an wirtschaftlich planen.
Investoren
Immobilienprojekte fundiert beurteilen und entwickeln.
Projektentwickler & Bauträger
Energie, Förderung und QNG frühzeitig in die Planung integrieren.
Unternehmen & Bestandshalter
Größere Immobilienbestände strategisch weiterentwickeln.
06 / Kernprinzip
Nicht jede Förderung
Nicht jede Förderung
ist wirtschaftlich.
Mehr Dämmung, bessere Technik oder ein höherer Effizienzstandard können zusätzliche Fördermöglichkeiten eröffnen. Gleichzeitig entstehen höhere Investitionskosten.
KOVEX untersucht deshalb nicht nur, was gefördert wird, sondern welche Variante unter dem Strich sinnvoll ist.
Kleinerer Maßnahmenumfang, entsprechend geringere Förderung.
Höherer Effizienzstandard, dadurch höhere Fördermittel.
Förderung zuzüglich weiterer wirtschaftlicher Effekte.
Welche Variante ist wirtschaftlich sinnvoll? Genau diese Frage beantwortet KOVEX.
Schematische Darstellung zur Erläuterung des Prinzips. Die tatsächliche Bewertung erfolgt immer projektbezogen auf Grundlage der konkreten Investitionskosten, Förderkulisse, Betriebskosten und Erträge.
07 / Projektentwicklung
Von der Idee zum wirtschaftlichen Immobilienprojekt.
KOVEX entwickelt eigene Immobilienprojekte und begleitet Projekte für Investoren und Eigentümer. Bereits in einer frühen Projektphase werden energetische Anforderungen, Förderprogramme, Nachhaltigkeitskriterien und wirtschaftliche Auswirkungen berücksichtigt.
KOVEX plant nicht erst nach der Entscheidung.
KOVEX unterstützt bei der Entscheidung.
08 / Über KOVEX
Immobilien brauchen mehr als einzelne Fachplanungen.
Gebäude werden zunehmend komplexer. Energieeffizienz, Nachhaltigkeit, Förderprogramme, Finanzierung und wirtschaftliche Rahmenbedingungen beeinflussen sich gegenseitig. KOVEX wurde mit dem Anspruch gegründet, diese Themen nicht getrennt voneinander zu betrachten.
- Technik
- Gebäudehülle, Anlagentechnik und energetischer Standard.
- Förderung
- KfW, BAFA, QNG und regionale Programme.
- Wirtschaftlichkeit
- Investition, Betrieb, Ertrag und langfristiger Wert.
Zusammenarbeit
Sie planen ein Immobilienprojekt?
Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, welche Lösung für Ihr Gebäude technisch und wirtschaftlich sinnvoll ist. Am Anfang steht ein Gespräch über das Projekt – nicht über eine Maßnahme.